ফের সংকটে আবাসন খাত

ঢাকা : এখনো মহামারি করোনার থাবা থেকে মুক্ত হতে পারেনি বিশ্ব। এ কারণে ব্যাপক ক্ষতিগ্রস্ত হয়েছে বিশ্ব অর্থনীতির। অন্যসব দেশের মতো বাংলাদেশের ব্যবসা-বাণিজ্যে পড়েছে নেতিবাচক প্রভাব। প্রায় সব ব্যবসায় নেমেছে ধস। আর্থিক সংকটে অনেকেই বাধ্য হন ব্যবসা গুটিয়ে নিতে। করোনায় প্রভাব পড়ে দেশের আবাসন খাতেও। অনেক ব্যবসায়ী ব্যাংক থেকে ঋণ নিয়ে পড়েন চরম সংকটে। দেড় বছর ধরে চলা এই মহামারিতে স্থবির হয়ে পড়ে ব্যবসা, বন্ধ থাকে নির্মাণকাজ।

তবে করোনা সংক্রমণ ধীরে ধীরে কমে সবকিছু স্বাভাবিক হতে শুরু করলে ঘুরে দাঁড়াতে থাকে আবাসন খাত। কিন্তু হঠাৎ নির্মাণসামগ্রীর দাম বাড়তে থাকায় ফের বাড়তে থাকে সংকট। বাড়ি নির্মাণের অন্যতম উপকরণ রড, সিমেন্ট, শিট, অ্যাঙ্গেল, বালি আর পাথরের দাম বেড়ে যাওয়ায় বিপুল সংখ্যক নির্মাণাধীন ফ্ল্যাট বিক্রি হচ্ছে না। তবে বাড়তি দাম গিয়ে পড়ছে ক্রেতাদের ওপর। লোকসান গুণতে হচ্ছে ফ্ল্যাট ক্রেতাদের।

ব্যবসায়ীরা বলছেন, নির্মাণসামগ্রীর দাম কমলেই, কমবে ফ্ল্যাট-অ্যাপার্টমেন্টের দাম।

জানা যায়, রডের দাম দফায় দফায় বেড়ে এখন সর্বোচ্চ পর্যায়ে পৌঁছেছে। প্রতি টন রড বর্তমানে বিক্রি হচ্ছে ৭৫ থেকে ৮০ হাজার টাকায়। দাম বেড়েছে অ্যাঙ্গেল, শিট, বালু, পাথর ও সিমেন্টের। এসব নির্মাণসামগ্রীর দাম বাড়ায় প্রভাব পড়েছে আবাসন খাতে।

অর্থনৈতিক মন্দা, দীর্ঘদিন কার্যক্রম বন্ধ, নতুন গ্যাস সংযোগে সাময়িক স্থগিতাদেশ এ সংকট বাড়িয়েছে কয়েকগুণ।

গত মার্চের দিকে রডের দাম প্রায় দ্বিগুণ বেড়ে যায়। খুচরা ব্যবসায়ীরা জানান, গণমাধ্যমে এ নিয়ে প্রতিবেদন হলে দাম কমে ৫০ থেকে ৫৫ হাজার টাকা টনে নেমে আসে। পরে লকডাউনের মধ্যেই বাড়তে থাকে দাম। গত তিন-চার মাস আগে ভালো মানের রড ৫০ থেকে ৫৫ হাজার টাকায় বিক্রি হলেও এখন ৭৫ থেকে ৮০ হাজার টাকায় বিক্রি হচ্ছে।

চার মাস আগে মোটা শিট বিক্রি হয়েছে প্রতি টন ৬৫ হাজার টাকায়, এখন ৫০ হাজার টাকা বেড়ে বিক্রি হচ্ছে এক লাখ ১৫ হাজার টাকায়। বাজারে পাতলা শিট আগে ৮৫ হাজার টাকায় বিক্রি হলেও এখন টনপ্রতি এক লাখ ৪৫ হাজার টাকা বিক্রি করতে দেখা গেছে। তিন-চার মাস আগে এক টন অ্যাঙ্গেল বিক্রি হয় ৫৭ হাজার টাকায়। এখন ৭৫ থেকে ৮০ হাজার টাকায় বিক্রি হচ্ছে।

এর আগে ২০০৭ সালের প্রথমার্ধে ভালো মানের (৬০ গ্রেড) এক টন রডের দাম ৮০ হাজার টাকা পর্যন্ত উঠে যায়। সেটিই দেশের বাজারে এখন পর্যন্ত রডের সর্বোচ্চ দাম ছিল। পরে রডের দাম কমে ৪৫ হাজার টাকায় নেমে আসে।

পুরান ঢাকার বেশ কয়েকজন ব্যবসায়ী বলেন, কঠোর লকডাউনে দোকান বন্ধ ছিল। এরপর দোকান খোলার সঙ্গে সঙ্গেই দেখি সবকিছুর দাম আকাশছোঁয়া। আন্তর্জাতিক বাজারে দাম বাড়ার কারণে নাকি রডের দাম বেড়েছে।

তবে লকডাউনের সময়তো কোনো বিক্রি ছিল না, তাহলে সেসময় কেন বাড়লো। এখনো বাড়তি দামেই বিক্রি হচ্ছে। আমরা সাধারণ বিক্রেতা। উৎপাদন পর্যায়ের ব্যবসায়ী সিন্ডিকেট দাম বাড়িয়েছে বলে মনে হচ্ছে।

শুধু রড়ই নয়, দাম বেড়েছে ইট, খোয়া, পাথর, বালু ও সিমেন্টের। এক হাজার ভালো মানের ইট বিক্রি হচ্ছে ১০ থেকে ১১ হাজার টাকায়, দ্বিতীয় গ্রেডের ইট বিক্রি হচ্ছে ৯ হাজার থেকে সাড়ে ৯ হাজার টাকায়। অথচ ভালো মানের ইট আগে সাড়ে ৯ থেকে ১০ হাজার টাকায় বিক্রি হয়েছে। মাস তিনেক আগে প্রতিব্যাগ সিমেন্ট ৩৯০ টাকার মধ্যে পাওয়া গেলেও এখন তা বেড়ে ৪৩০ থেকে ৪৭০ টাকা হয়েছে। বর্তমানে প্রায় ২৫ টাকা বেড়ে ভোলাগঞ্জের প্রতি ঘনফুট পাথর বিক্রি হচ্ছে ২০০ টাকায়।

২০ থেকে ২৫ টাকা বেড়ে ভারতীয় কালোপাথর বিক্রি হচ্ছে ১৮৫ টাকায়, আর দুবাইয়ের পাথর ১৮৫ টাকায়। বাড়তি দামে বিক্রি হচ্ছে সব ধরনের বালু। বর্তমানে প্রায় তিন টাকা বেড়ে প্রতিঘন ফুট সাদা বালু বিক্রি হচ্ছে ১৬ টাকা, প্রায় পাঁচ টাকা বেড়ে সিলেটের লাল বালু বিক্রি হচ্ছে ৪৫ টাকায়।

পাথর-বালু, ইট, সিমেন্টের দাম বৃদ্ধি নিয়ে কারওয়ান বাজারের ব্যবসায়ীরা জানান, ইট পোড়ানোর সময় দাম কম থাকে। বৃষ্টি হলে ইটের দাম বেড়ে যায়। এখন পরিবহন খরচ বেড়েছে, এ কারণে বালু-পাথর আনতে বাড়তি খরচ হচ্ছে।

এছাড়া করোনার কারণে পাথর আমদানিতে জটিলতা তৈরি হয়েছিল, সেটা কাটিয়ে উঠতে পারেননি ব্যবসায়ীরা। শুনেছি বিশ্ববাজারে সিমেন্টের দাম বেশি, এ কারণে দেশে বেড়েছে। এর চেয়ে বাড়তি কিছু আর বলতে পারবো না। তবে দাম কমলে আমরাও দাম কমিয়ে বিক্রি করি।

নির্মাণসামগ্রীর দাম বাড়ায় এর প্রভাব পড়ে আবাসন ব্যবসায়। লোকসান কাটাতে অনেক নামসর্বস্ব প্রতিষ্ঠান নির্মাণসামগ্রীর দাম বেড়ে যাওয়ায় নিম্নমানের বালু, রডের ব্যবহার করছেন। এতে মান নিয়ে প্রশ্ন থেকে যাচ্ছে। মান কমে যাওয়ায় ক্রেতারা ক্ষতিগ্রস্ত হচ্ছেন। তবে ভালো প্রতিষ্ঠিত আবাসন প্রতিষ্ঠান ফ্ল্যাটের দাম না কমালেও এর প্রভাব পড়ছে ক্রেতার ওপর।

বাড়তি দামেই বিক্রি হচ্ছে নতুন ফ্ল্যাট, লোকসান গুনতে হচ্ছে সাধারণ ক্রেতাদের।

অন্যদিকে সবকিছুর বাড়তি দামের কারণে এখনো প্রস্তুত ফ্ল্যাট বিক্রি করতে পারছেন না বিক্রেতারা। বর্তমানে বিক্রি না হওয়া ফ্ল্যাটের সংখ্যা কয়েক হাজার।

রিয়েল এস্টেট অ্যান্ড হাউজিং অ্যাসোসিয়েশন অব বাংলাদেশের (রিহ্যাব) সহ-সভাপতি কামাল মাহমুদ বলেন, গত বছর অপ্রদর্শিত অর্থ বিনিয়োগের কারণে ভালো বিক্রি হয়েছে। লকডাউনের কারণে সাধারণ মানুষ ক্ষতিগ্রস্ত হওয়ায় তারা ফ্ল্যাট কিনতে পারছেন না। একই কারণে আবারো আবাসন খাতে বিক্রি কমে গেছে। তাছাড়া নির্মাণসামগ্রীর প্রতিটি পণ্যের দাম বেড়ে যাওয়ায় নাজুক অবস্থায় রয়েছে ব্যবসা।

তার মতে, বর্তমানে আবাসন ব্যবসায় বহুমুখী সংকট তৈরি হয়েছে। রাজধানী উন্নয়ন কর্তৃপক্ষে (রাজউক) অর্ধেক জনবল দিয়ে কাজ চলায় প্ল্যান পাসে সমস্যা হচ্ছে। সেখানে দীর্ঘসময় ধরে ফাইল আটকে থাকছে। এতে বড় ধরনের বাধা তৈরি হচ্ছে, কাজ এগিয়ে নেওয়া যাচ্ছে না। এখন নতুন সংকট নির্মাণসামগ্রীর দাম বেড়ে যাওয়া। নির্মাণসামগ্রীর দাম বেড়ে যাওয়ায় ফ্ল্যাট-অ্যাপার্টমেন্ট নির্মাণে ব্যয় বেড়েছে। এসব সামগ্রীর দাম কমে এলে ফ্ল্যাটের দামও কমে আসবে। এমনটা না হলে আবাসনে মৌলিক চাহিদা পূরণ করা আরো কঠিন হয়ে পড়বে।

সোনালীনিউজ/এমটিআই